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其他快訊
文／莊孟翰 猶記得今年七月十一日諾貝爾經濟學獎得主羅勃．席勒(Robert James Shiller)，在「亞洲不動產學會暨世界華人不動產學會2017聯合年會」演講時，得知台灣房地產「高房價、高住宅自有率、高空屋率」等三高問題時，驚訝的表示：「三件事情同時發生，讓人匪夷所思！」其後又補充說道，世界各國都有類似狀況，很多人說是中國人害的，但缺乏直接證據。 雖然席勒先生只是輕描淡寫、一語帶過，惟就當前中國房價一再飆漲之發展趨勢加以探討，其間不無暗藏玄機之隱喻。 陸資在台買房政策及相關管控機制沒有變？ 另外，蔡英文總統在接見席勒時表示台灣正加速推動社會住宅，席勒則回應其他國家也在做，但沒有完全解決高房價問題，席勒先生是否有所暗示不得而知，惟就當前之高空屋率而言，大量興建社會住宅政策實有重新檢討之必要。 由以上問題可直接延伸至「國家安全」與「社會安定」等兩大重要議題。 由於房市已連續三年不景氣，第一線房仲「溫度計」的數字反映是「以前一個月可以成交二至三戶，現在三個月都不見得可以賣出一戶」，最明顯者為房仲家數已減少一千多家，有不少從業人員兼差打工甚或選擇轉行，因此房仲全聯會一再呼籲政府應加速開放陸資購屋。 其實，如僅就此一議題加以探討，今年五月內政部通過陸資購買「萬通台北2011」訴願案，隨即遭質疑政策鬆綁，內政部迅即表示，這只是個案，陸資在台買房政策及相關管控機制沒有改變。 內政部之所以備感壓力，主要在於中國乃是全世界唯一對台灣存有敵意的國家，此外，究竟有多少陸配購屋資金來源不明，更不知還有多少經由第三地轉進的陸資。 試想，一九九七年香港回歸之後房價一再飆漲，是否正如席勒所言「很多人說是中國人害的」，大家應該都心知肚明，否則香港怎會有那麼多人被擠壓而蝸居在「籠屋」甚或「劏房」？ 歐美從嚴審查陸資 台灣怎可輕言開放 若再退一步想，最近中國資金大舉外逃，若能經由三角貿易轉進台灣房市，即使貴個一、二成，就算是繳點保險費也還划得來。 就以「萬通台北2011」為例，該案所在位置素有「台北八掛山」封號，主要原因即在於上一波不景氣，曾有八家建商在那個山頭上推案宣告滑鐵盧，其後又為何「萬通台北2011」可以每坪五十至六十萬之高價順利銷售？一言以蔽之，幾乎都是陸資購置所致。 其次，如再就近年美國、英國、加拿大、澳大利亞、紐西蘭等國家，相繼嚴格審查陸資併購企業與限制購屋的作法，最直接的原因當然是兼顧國家安全與社會安定，歐美國家尚且如此，台灣還有什麼本錢可以輕言開放？ 關鍵時刻再不動作 香港經驗很快移植台灣 另外，再從另一角度加以探討，當前台北房價高居全球第四十五位，今年第一季台北市房價所得比仍高居15.52倍，貸款負擔率更高達63.9％，真不知政府有何錦囊妙計可以消除民怨？現階段正值景氣轉折之關鍵時刻，如再放任陸資或有錢人炒房，很可能香港經驗很快就會移植台灣。 最後再來看看最近國際知名NUMBEO網站所公布的房價所得比資訊，最高前四十個城市當中就有五個分屬中國城市，前四名分別為深圳39.76倍、香港38.61倍、北京37.8倍、上海36.91倍，至於台北則為第38位16.64倍。現今中國超高房價所得比的數據，可以提供我們什麼啟示？ 看看世界，想想台灣！國安、社安與房價，孰輕孰重！ 【更多精采內容，請見《理財周刊》888期，便利商店及各大書店均有販售www.moneyweekly.com.tw】 【提升理財力--理財課程資訊www.moneyedu.org.tw】
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文／柯夢波丹 圖／GETTY 屁股多肉的梨形身材女孩看過來！因為屁股肉多如果不加以訓練的話，很容易就會變成又扁又平的大屁股，不要說穿比基尼了，一般的牛仔褲都會讓妳的臀部看起來四四方方的，真的很難挑褲子穿！屁股多肉其實是很棒的，只要加以訓練，妳就能擁有讓人稱羨的水嫩Q彈渾圓翹臀，趕快跟著COSMO Angel站起來動一動吧！ 四足跪姿抬腳 雙腳屈膝跪在地上，大腿與地面垂直，雙手張開與肩膀同寬並打直手臂，夾緊屁股將右腳盡可能往上方抬，兩邊髖骨要保持水平，避免因抬起腳而過度抬高髖骨，停留5秒後換腳，可來回重複20下。 抬腳畫圓 躺在瑜珈墊上雙手枕在後腦勺，雙腳屈膝抬起，再伸直右腳在空中畫圓轉三圈，同時用腹部的力量抬起上半身訓練腹肌，三圈後把腳收回、頭放下，再換左腳伸長畫圓並抬起上半身，兩腳來回20下。 橋式抬臀 平躺在瑜珈墊上並雙腳屈膝，雙手可枕在後腦勺或平放在身體兩側，夾緊臀部用腹肌的力量撐起身體，讓大腿與身體呈溜滑梯水平線，停留5秒後放鬆回地面，再慢慢抬起身體，重複10下。 掌撐踏腳 手掌置於肩膀正下方並打直手臂，雙腳尖踩地撐起身體，讓身體呈弧形即可，左腳屈膝往前抬讓膝蓋找到左手肘，放回原位後再換右腳，兩腳來回30下。 側平台抬腳 側躺身體在瑜珈墊上，手肘撐在地面上，手臂垂直地面，兩腳打直併攏，臀部夾緊用腹部的力量抬起身體，另一隻手插腰，讓身體像一張紙一樣扁平，避免臀部往下掉，將上方的腳抬起平行地面後再慢慢放下，來回10下，起身換邊做，兩側做完為一組，可重複3~4組。 【延伸閱讀】 渾圓的粉嫩蜜桃臀5招養成 鮮嫩欲滴讓男人忍不住想掐一把 6個臀部動作專攻緊實Q彈美臀 想要挽救臀部下垂對症下藥才有救 ＊本文由 柯夢波丹Cosmopolitan Taiwan 報導，未經授權同意不得轉載＊ 更多流行時尚資訊，盡在《柯夢波丹》
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